고덕강일3단지 청약 2026: 분양가 3억대와 월 토지임대료, 일정 총정리
서울·수도권 무주택자와 신혼부부가 고덕강일3단지 청약을 넣기 전에 알아야 할 분양가, 매달 내는 토지임대료, 전매제한과 접수 일정을 한곳에 모았어요.
딱 3줄 요약
- 건물 분양가는 49㎡ 2억8천만~3억2천만원, 59㎡ 3억4천만~3억9천만원이고 땅값은 월 토지임대료(42만6000원·51만1500원)로 따로 내요.
- 59㎡ 임대료를 지금 금액대로 10년 내면 약 6138만원이며, 임대료의 최대 60%는 보증금으로 바꿔 월 부담을 줄일 수 있어요.
- 전매제한 10년·거주의무 5년이 붙고, 특별공급 11월 2~3일, 일반공급 11월 4~6일, 당첨자 발표는 11월 26일이에요.
고덕강일3단지는 땅은 공공(SH)이 소유하고 입주자는 건물만 분양받는 토지임대부 주택이에요. 그래서 바로 옆 강동리버스트4단지 59㎡가 11억원대에 거래되는 것과 달리 같은 면적의 분양가가 3억4천만~3억9천만원으로 낮게 나왔어요.
다만 분양가에는 땅값이 빠져 있어서, 입주 뒤에는 토지임대료를 다달이 따로 부담해야 해요. 청약 여부는 분양가와 월 임대료, 장기 전매제한을 함께 놓고 판단하는 것이 좋아요.
고덕강일3단지 토지임대부 주택이란?
토지임대부 분양주택은 토지 소유권을 공공이 갖고 있고, 수분양자는 건물 소유권만 취득하는 방식이에요. 최근에는 '부담가능주택'이라는 이름으로도 소개되고 있어요. 땅값이 분양가에서 빠지는 만큼 초기 목돈 부담이 크게 줄어드는 것이 특징이에요.
전체 물량은 1305가구예요. 이 가운데 592가구는 사전청약 당첨자에게 돌아가고, 나머지는 특별공급 566가구(신생아 248가구, 청년·신혼부부·생애최초 각 106가구)와 일반공급 147가구로 나뉘어요. 전용 84㎡ 타입은 공급되지 않아요.
| 구분 | 전용 49㎡ | 전용 59㎡ |
|---|---|---|
| 건물 분양가 | 2억8천만~3억2천만원 | 3억4천만~3억9천만원 |
| 월 토지임대료 | 42만6000원 | 51만1500원 |
| 공급 가구 | 590가구 | 715가구 |
| 보증금 전환 | 임대료 최대 60% | 임대료 최대 60% |
월 토지임대료, 10년 내면 얼마일까?
토지임대료는 49㎡가 월 42만6000원, 59㎡가 월 51만1500원이에요. 59㎡를 현재 금액 기준으로 단순 계산하면 연간 약 614만원, 10년(120개월) 합계는 약 6138만원이 돼요.
비교 대상으로는 주변 시세를 함께 보는 것이 현실적이에요. 인근 같은 평형 전세가 7억원 안팎이므로, 전세보증금을 대출로 마련할 때의 이자 부담과 3억대 분양가에 월 임대료를 더한 비용을 나란히 비교해 보세요.
월 부담을 낮추는 선택지도 있어요. SH와 협의하면 토지임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수 있어서, 여유 자금이 있다면 보증금을 늘려 매달 나가는 돈을 줄이고, 현금을 남겨야 한다면 월납 방식을 유지하면 돼요.
전매제한·거주의무 등 청약 전 확인할 조건
고덕강일3단지 주요 제한 조건
- 전매제한 10년, 거주의무 5년, 재당첨 제한 10년
- 전매제한 기간에 팔아야 할 때는 SH에 매입을 신청해야 함
- 토지 임대 기간 40년, 소유주 75% 동의로 갱신 가능(재계약 시 최장 80년 거주 안내)
- 신청 자격: 모집공고일 기준 서울·경기·인천 거주 무주택 가구 구성원, 청약통장 보유
- 같은 순위 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자에게 물량 50% 우선 배정
전매제한 기간에는 시장에 자유롭게 팔 수 없고 SH 매입 절차를 거쳐야 하므로, 시세 차익을 그대로 누리기는 어려워요. 몇 년 안에 다른 집으로 옮길 계획이라면 불리하고, 한곳에 오래 머물 실거주자에게 맞는 구조예요.
고덕강일3단지 청약 일정(2026년 11월)
접수·발표 일정
- 10월 26~27일: 사전청약 당첨자 접수
- 11월 2~3일: 특별공급
- 11월 4일: 일반공급 1순위(서울 2년 이상 거주)
- 11월 5일: 일반공급 1순위(서울 2년 미만·경기·인천)
- 11월 6일: 일반공급 2순위
- 11월 26일: 당첨자 발표
사전청약 당첨자가 계약을 포기하면 그만큼 일반공급 물량이 늘어날 수 있어요. 일반공급 첫날인 11월 4일 전후로 SH 홈페이지 공지를 다시 확인하는 것이 안전해요.
경쟁률은 어느 정도 예상될까?
같은 방식으로 3월에 공급된 마곡17단지는 특별공급 약 70대 1, 일반공급 125대 1의 경쟁률을 보였어요. 일반공급 물량이 147가구로 많지 않아 이번에도 높은 경쟁이 예상돼요.
접수 전에 청약통장 납입 횟수와 서울 연속 거주 기간을 확인해 두면 11월 4일과 5일 중 어느 날 신청해야 하는지 바로 알 수 있어요. 당첨 가능성과 함께 10년 동안 토지임대료를 꾸준히 낼 수 있는지도 미리 따져 보세요.
자주 묻는 질문
건물 분양가 기준으로 전용 49㎡는 2억8천만~3억2천만원, 59㎡는 3억4천만~3억9천만원이에요. 땅값은 포함되지 않고 월 토지임대료로 따로 내요.
49㎡는 월 42만6000원, 59㎡는 월 51만1500원이에요. SH와 협의하면 임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수 있어요.
전매제한이 10년이고 거주의무는 5년이에요. 전매제한 기간에 매도해야 하면 SH에 매입을 신청해야 해요.
11월 4일 서울 2년 이상 거주 1순위, 5일 서울 2년 미만·경기·인천 1순위, 6일 2순위 순서로 받고 당첨자 발표는 11월 26일이에요.
참고한 자료
이 글은 2026년 10월 27일 기준 정보를 정리한 것이에요. 제도·금리·조건은 바뀔 수 있으니 실제 적용 전 금융기관·관계 기관의 공식 안내를 확인하세요.
